咨询电话

  • 中国银行:95566    中国工商银行:95588
  • 招商银行:95555    中国建设银行:95533
  • 华夏银行:95577    中国农业银行:95599
  • 中信银行:95558    中国光大银行:95595
  • 大连银行:96178    深圳发展银行:95501
  • 兴业银行:95561    中国交通银行:95559
  • 浦发银行:95528    广东发展银行:95508
  • 平安银行:95511    中国民生银行:95568
  • 中国邮政储蓄银行:95580
等额本息与等额本金差异

定义及计算方式:
等额本息还款法:
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
计算公式:
每月应还金额:a×[i×(1+i)n]÷[(1+ i) n-1]
注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数

等额本金还款法:
“等额本金还款法”目前采用的不算太多,它是在你还贷期限内,以并不固定的数目每月还贷。也就是说,虽然每年每月本金保持不变,但每年每月利息则会由多到少不断变化。
计算公式:
每月应还本金:a÷n
每月应还利息:an×(i÷30)×dn
注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金,a1=a-(1-1)(a÷n),a2=a-(2-1)(a÷n),a3=a-(3-1)(a÷n)...以次类推 dn 第n个月的实际天数,如平年2月就为28,3月就为31,4月就为30,依此类推。

两者的差异:
两者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但所需偿还总利息相对较多;后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,所需偿还总利息相对较少。

现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择“等额本金还款法”划算,因为选择“等额本息还款法”多支付了利息,而“等额本金还款法”则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现“等额本息还款法”前期还的钱绝大部分是利息,而不是本金,由此会觉得吃亏很多。

总体来看,“等额本息还款法”是会比“等额本金还款法”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准,前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款,则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息,但实际上,在实际操作中“等额本息还款法”更方便人们还款。事实上,很多人在进行比较后,还是愿意选择“等额本息还款法”,因为这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡。并且这些人也意识到,“等额本息还款法”由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;“等额本金还款法”随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。

实质上,两种贷款方式均有各自的特色,并没有优劣之分,人们需要结合自身情况进行选择。

因为“等额本息还款法”还款压力均衡但需多付些利息,所以适合目前有一定的积蓄,但以后的收入可能保持持平或有所下降,预计生活负担将有所加重,并且没有打算提前还款的人群。

而“等额本金还款法”,贷款人本金归还得快,利息支付相对较少,但由于前期还款额度大,因此适合目前收入较高,或预计不久收入将大幅增长,准备提前还款的人群。

购房简介|企业文化| 联系我们|网站地图|网站声明| 楼盘导购
Copyright 2006-2012 GouFang.com, All Rights Reserved 版权所有
客服热线:4007-093-193(周一至周五:8:00-17:00)   辽B-2-4-20100011号 辽ICP备11016337